¿Cómo estudiar el mercado residencial inmobiliario?

Resumen

La vivienda constituye un elemento central en la organización social y económica, y en este marco el presente trabajo tiene como objetivo definir y sistematizar los factores que configuran el mercado residencial, destacando sus dimensiones sociales, económicas, territoriales y jurídicas, así como identificar las variables y los indicadores más relevantes para analizar su evolución y aportar herramientas para el diseño de políticas públicas orientadas a garantizar el derecho a la vivienda, la cohesión social y el desarrollo sostenible. Para alcanzar este propósito se ha empleado una metodología de carácter descriptivo y documental, basada en la revisión y sistematización de conceptos teóricos y en el análisis de fuentes normativas, fuentes estadísticas y estudios institucionales, lo que ha permitido contrastar los conocimientos previos del autor con datos empíricos y generar una visión integrada del mercado. Los resultados muestran que este espacio se caracteriza por una elevada segmentación y tensión, que coexisten con usos residenciales, patrimoniales y especulativos, mientras que la insuficiencia histórica del parque público, la limitada oferta de alquiler asequible y la expansión de usos alternativos, como el turístico o el de temporada, acentúan las desigualdades de acceso y presionan los precios. Asimismo, se evidencia la estrecha conexión con el sistema financiero y el papel de la vivienda como indicador adelantado de los ciclos económicos, lo que refuerza la necesidad de una gobernanza multinivel coordinada, basada en datos fiables y estrategias de largo plazo, para conciliar las lógicas económicas con el reconocimiento efectivo del derecho a la vivienda y garantizar un mercado más inclusivo y sostenible.