Garantías constitucionales e instrumentos de derecho privado en materia de propiedad y vivienda digna

Resumen

Este articulo analiza la relación asimétrica entre el derecho de propiedad y el derecho a una vivienda digna y adecuada. Se examinan los límites constitucionales de las intervenciones públicas en materia residencial a partir de la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, prestando una atención especial a las garantías competenciales y procesales y al juicio de proporcionalidad que exige verificar la idoneidad, necesidad y ponderación de cualquier restricción dominical. Se identifican instrumentos de derecho privado alternativos, sobre todo la propiedad temporal y la propiedad compartida, reguladas en el Código civil de Cataluña, junto con las cooperativas de vivienda en régimen de cesión de uso. La conclusión subraya la necesidad de crear las condiciones institucionales, financieras y registrales que permitan la operatividad efectiva de estos mecanismos.